車貸和房貸哪個容易審批
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車貸更容易審批,房貸要求更高,借款申請者的月收入須為月供的兩倍或兩倍以上,對負債率的要求也更為嚴格。通常情況下,房貸的金額一般情況下比車貸的金額要高,房貸的還款時間比車貸的還款時間長,銀行從申請者的還款能力角度考慮,對房貸的審核也會比較嚴格一些。
1、遞交貸款資料
一般來説,開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行,購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料,將材料交給銀行工作人員。
2、貸款資質審核
銀行審核貸款人的貸款資質,包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。其中,申貸人年齡方面,超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人徵信記錄中,逾期次數連三累六的,銀行拒貸,個人在杭州有2套以上的,銀行拒貸。
收入需要達到申請貸款月供的兩倍,要求覆蓋個人名下的所有負債,包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細,以佐證自己的收入能力。
銀行接收申貸人的材料後,會對申貸人進行審核,商業貸款一般情況下7--10個工作日(具體審核時間以各銀行為準)。
3、簽定貸款合同
銀行審批通過後,會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中,申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字,但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。
4、貸款發放
銀行內部走完貸款流程後,會直接發放貸款給開發商,申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是,如果申貸人購買的期房,銀行是在期房封頂後才發放貸款。
1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件,如軍官證);
2、貸款買房主貸人及配偶(如有)户口本;
3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需);
4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證,部分銀行單身得證明不需要到民政局開,只要在規定格式上填寫單身聲明簽字即可);
5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需);
6、首付款證明;
7、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》;
8、房屋買賣合同共有人上述資料。
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