主貸人和次貸人的區別

1、貸款記錄在徵信的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。

2、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

3、資質要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

4、公積金中還貸款的順序不同。使用公積金衝還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬户餘額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬户的餘額。

主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，通常來説，房貸都是從貸款人中的儲蓄卡中扣除。共同貸款人”也叫做“參貸人”，其首先要求“貸款人”需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關係。同時，還必須是住房貸款抵押物的房產所屬者之一。不過，對於夫妻而言，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

1、選擇收入穩定的一方

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。舉例來説，如果一個家庭每個月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無法滿足銀行的這項要求。

2、注意年齡限制

大多數銀行規定，在我國個人貸款的年齡限制是18週歲以上、65週歲以下。如果其中一方的年齡較大，那麼在辦理時可能會超出銀行規定年限。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，較高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

3、選擇徵信良好的一方做主貸人

由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以哪怕有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但需注意的是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般是不會受理貸款申請，即便受理了，貸款額度及利率也可能會受到影響。