房貸主貸人確定原則

1、選擇收入更高，職業更穩定的一方

在貸款的時候，貸款人需要提供收入情況，銀行一般放貸的條件是收入為月供的2倍。所以，主貸人要選工資高的那一方，這樣銀行更容易批貸放款。

其次，銀行在對貸款人進行審查的時候，會審查貸款人的職業，如果夫妻雙方中有一人的職業屬於公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等類型的話，申請貸款更容易。

2、選擇更年輕的一方

購房貸款對於借款人的年齡也是有限制的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18週歲以上，貸款最長年限30年，且按照年齡最高可以貸到70歲。在此基礎上，年齡越小，貸款年限越長。

3、選擇徵信情況更好的一方

銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。

一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。

1、財產損失保險

選擇主貸人可以確保財產損失保險，因為在貸款買房的時候，是需要把把房產當做抵押物抵押給銀行的，當借款人抵押的房產損失的時候，比如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失，這樣即使未來抵押的房產出了怎樣的意外都有保險可賠償。

2、還貸保證責任險

主貸人是有還貸保證責任險的，主貸人需要保證房貸按時還款的，但是如果貸款人在還貸期間發生什麼意外的話，比如出現意外導致死亡或傷殘時，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。但是對於夫妻共同購買的房產來説，是屬於夫妻雙方共同的財產，房貸所產生的債務也是共同債務。無論是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。