公寓公積金貸款利率是多少

公寓是不可以用公積金貸款的，所以就不存在公寓公積金貸款利率這一回事了，公積金貸款只能用於購買普通住宅，公寓一般都是商業項目。如果要貸款買公寓的話就只能考慮商業貸款了，去一般的銀行都可以瞭解。

1、產權年限短

公寓房和住宅最大的區別就是產權年限短，這是很多購房者介意購買公寓房的主要原因之一，因為公寓房大多都是屬於商業性質的房產，因此它的產權年限只有40年，雖然有些公寓產權年限為50年，但是也比70年產權的住宅短很多，並且公寓房的土地年限到期後，需要補高額地價才能繼續使用的。

2、貸款年限短、利率高

如果購房者是想要申請貸款購買公寓房的話，那麼就要注意了，貸款購買公寓房的貸款年限比較短，而且利率也比較高，雖然不受住宅限購令、限貸令的影響，但是購房者在申請房貸的時候，最多隻能獲批五成的貸款額度、最長10年的貸款年限，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前住宅貸款利率多是上浮1.1倍，而商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，因此公寓的貸款利息也要高很多。

3、水費、電費、管理費更貴

公寓房的水費、電費和物業管理費是根據商業的標準來收取的，相比普通住宅來説，水電管理費的收費標準也要高很多，因此購房者在購買公寓房的時候，千萬不要貪圖公寓房價格上的便宜。公寓房的生活成本是很高的，而且很多公寓房都不通氣，如果入住以後想要做飯的話只能燒電。

1、注意房屋的產權

購房者在選擇公寓房的時候，一定要注意工業房的產權問題，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，商品房的性質是住宅用地，商業用地和工業用地個房子只需要查看樓盤的國土，使用證中的土地用第一欄是住宅還是商業便一目瞭然了。

2、選擇知名開發商

在選擇公寓房的時候，購房者一定要選擇知名開發商所開發的樓盤，因為知名開發商相對於一些小中型的開發商來説更有實力最重要的是擁有良好的資金週轉能力，這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾房的情況。

3、選擇優越地段

不管購買公寓房是用用於自住還是投資，在買房的時候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因為漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。