樓面地價的計算公式是怎麼樣的

樓面地價的具體計算公式是樓面地價等於土地總價格/建築總面積，其中建築總面積等於土地總面積*容積率。樓面地價指的是單位建築面積所分攤的平均的土地價格，再簡單一些來説就是在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本，樓面地價*真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。

房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格+建築物價格。

房價成本構成中，包括土地費用、建安工程費、税費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得税、銷售費、前期工程費、基礎設施費等多種因素。

因此，房價可以通過樓面價來進行推算。也就是説，房價=樓面價/土地成本佔比

據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40%左右。但是這還要看土地是通過什麼途徑拿到的，如果是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能佔到開發成本的60%左右甚至更高。

土地成本佔比在各個城市差異很大。小城市土地價格低，建安成本佔據比例高，銷售價格可能是樓面價3到5倍。大城市土地價格高，建安成本佔據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8，因此，關於房價和樓面積價之間的關係，要具體情況具體分析，周邊參考價格來綜合分析，才會得出樓盤的最低售價範圍是多少。