住宅淨高偏差允許範圍是多少

住宅淨高偏差允許範圍：

按照我國相關規定商品住宅的樓層高度標準不得高於2.80m。

卧室以及起居室的淨高不得低於2.40m，局部的淨高不得低於2m。

如果有使用斜坡屋頂內空間來作為卧室，那麼其一半的面積的淨高則不得低於2.10m，其餘部位不得低於1.5m。

1、層高

指上下相鄰兩層樓面或者是樓面以及地面之間的一個垂直距離。如果頂層為斜坡的屋面，那麼它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。

2、淨高

可以用層高減去樓板的厚度或是結構層的高度的差。這樣就可以得到：淨高=層高-樓板厚度。淨高通常就是購房者在室內直接測量到的高度，是入住後真正可以使用的高度空間。

3、區別

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局和建設部聯合發佈的《住宅設計規範》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直的一個距離”。説到層高，首先我們就必須將其與“室內淨高”予以區分。《住宅設計規範》規定，室內淨高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”室內淨高和層高的關係可以用公式來進行表示：層高=室內淨高+樓板的厚度，這樣就可以即得層高和樓板厚度的差叫室內淨高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內淨高，忽視了樓板厚度。

1、吊頂高度

吊頂系統自身佔用高度是會影響到層高的。根據吊頂系統的不同，一般在50mm-100mm之間。

2、地面找平或架空地板高度

結構找平根據結構施工水平的不同而有差異，優質的施工這一因素幾乎可以忽略不計，平整度控制得不好的話，出現30-50mm找平也是很常見的;當然，如果採用架空地板系統，這一高度也應扣除。樓梯淨高於樓層淨高相差無幾。

3、層高因素

層高會影響到房屋的淨高。這一因素是基礎，只有較高的層高，才能儘可能提供較高的淨高供選擇。

4、水管等要素

水、電、空調管線佔用淨高。佔用樑下的空間，科學合理的設計中可以合理安排多種管線的高度關係，部分可以穿過或繞過樑進行排布，這一因素一般佔用100mm-500mm之間。

5、樑板厚度要素

這是佔用層高空間最大的因素，一般根據開間跨度在600mm-1000mm之間。