小三房怎麼選

1、小三房面積多大才合適

很多人會認為小三房面積越小越好，其實這種想法是有誤的，對於所有的購房者，房子的大小都應該結合自身的需求來定。由於面積有限，小三房本身給人的感覺就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區間必須要達到一定的面積。考慮到公攤面積佔據一定比例，適合剛需購房者的三房的建築面積應該是110㎡左右。另外購買小三房的得房率也很重要，同一户型的情況下，儘可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經濟舒適！

2、户型圖、樓層平面圖都不能忽略

通過户型圖，購房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各個功能空間的大小要通過標註的尺寸來進行計算，不能以上面的傢俱作為判斷標準。為了讓空間顯得更加和諧，户型圖上的傢俱和真實比例是不同的。

在使用面積方面，小三房的客廳開間要達到3.6米以上才合適，這樣才能保證充足的陽光照射和適當的生活空間。雖然不少購房者會將面積較小的次卧作為書房使用，但其大小也應該保障能夠擺放一張牀，可以居住，否則體現不出三個房間的價值。

除了户型圖之外，樓層平面圖也是需要購房者關注的要點，有些單個户型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現。例如户型圖上有的窗户開在狹小的採光井裏，其實採光會受到影響，但在單獨的户型圖中並不能看出來。

3、臨時樣板間不可靠

在選房的過程中，看樣板間是購房者十分關注的環節。但購房者們需要明白，臨時樣板間並不可靠。首先為了讓空間更大，傢俱尺寸一般都是單獨定製的“迷你版”。其次，樣板間裏的窗户更加明亮寬敞，但有些高層因為安全要求並無法像樣板間窗户設置一樣。第三，樣板間的裝修一般都很豪華，尤其為了顯示空間，常常將廚房做成開放式，然而對於普通的國人來説，開放式廚房無法滿足日常烹飪需求。第四，開發商還會利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內部更加温馨舒適，但實際居住過程中無法避免管線的影響，也做不到隨時開燈。

4、對贈送面積做到心中有數

很多開發商會利用贈送面積來吸引購房者，而對於購買小三房的購房者來説，使用面積越大居住體驗更好，但需要考慮的是這些贈送面積是否真的有用，比如飄窗、大陽台等，做到物盡其用才有價值。另外注意所有承諾沒有白紙黑字落在紙面的時候都不可靠。

小三房在現在這個社會中還是非常受消費者歡迎的，相比於大户型，總價低就是其最大的優勢。

1、低總價，低月供

對於剛畢業的大學生、普通工薪族或新婚小夫妻來説，買大户型壓力實在大，那麼小户型就成了他們的選擇，因為通過銀行按揭貸款，首付和月供也相對較低。

2、面積小，功能全

雖然小三房整體空間感和舒適度不及大三居，但是小三房功能樣樣俱全，客廳、餐廳、廚房、卧室、書房、衞生間、大陽台應有盡有。新婚的兩口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂，小三房都能滿足居住需求，極富實用性。

3、投資性強，小房好出租

總價低、投資成本不高。即使貸款，月供一般也不高，相比而言投資風險較小。另外面臨房價飛漲，大部分工薪族都選擇租房，在選擇租住的房屋時，面積小、功能齊全，同時房租便宜的小三房更容易受到白領階級、小情侶、閨蜜、單身貴族的喜愛。