期房怎麼選

1、到售樓處選房

(1)看樓盤規劃。瞭解樓盤規劃包括小區內的容積率、綠地率以及小型生活配套項目的規劃情況。小區內部規劃的完善程度決定了該小區的宜居度和業主居住居住舒適度，而配套設施健全程度則代表着一個小區的生活便利度。

(2)看單位平面圖。從單位平面圖中，購房者可以瞭解到樓棟一個單元中共有幾户，設計了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會影響到以後入住後的居住舒適度。

(3)看户型圖。從户型圖上，購房者能夠清晰的看出宅的面積與房間佈局，還能夠看到户型的朝向，面積，幾室幾廳，户型是不是方正，各個功能區分是否合理等。

2、看施工現場

(1)觀察工地大門。主要觀察這些門的位置，提前瞭解小區未來進出的便利性。

(2)觀察工地周邊環境。工地周邊的環境就是今後小區周邊的環境，實地查看可以瞭解到小區周邊的真實配套情況。

(3)觀察工地整體面貌。一個好的施工團隊離不開管理，購房者應該注意觀察項目工地內物料堆放得整齊與否，因為這直接反映出一個施工隊的素質。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節。如果進去項目發現物料散亂，那麼購房者就要注意未來房屋的質量問題了。

(4)觀察內部結構。在項目施工的中期，許多樓棟都已經有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現。購房者可以試着找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置，後期有可能還能進去看到房子內部構造。

1、認真查驗相關文件

查驗開發商的開發經營資格是否合法，要求查看開發商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國有土d地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。

2、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。《民法典》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之後，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。

3、區分定金和預付款

預付款叫預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付是預付款，就不能適用定金罰則。

4、注意購房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予重視。

5、注意產權風險

產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發商以各種藉口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住後遲遲拿不到產權證。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記並辦法房屋產權證。

6、核查房屋面積及質量

在收房時核查房屋面積時，如有不符，可以與開發商協商，多退少補。在檢查房屋質量時，應檢查房屋是否有裂縫等問題，檢查水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問題可以拒絕收房。