選房選樓層怎麼選

1、注意考慮家庭成員情況：如果家裏既有老人又有小孩，那麼購房者在買房時就要考慮他們的生活特點，最重要的是要考慮安全性和出行的便利性。以防小孩出現危險或者老人小孩出門爬樓梯，乘電梯不方便的問題發生。在這種情況下就不適合選擇過高的樓層。如果是年輕人自己住，或者小孩已經長大，沒有老人同住的情況下，購房者可以選擇高一些的樓層。

2、注意看樓間距大小：樓間距是影響採光、通風的兩大重要條件。購房者要跟賣家諮詢樓間距的大小，如果樓間距偏小，低層住户的採光肯定受影響，高層的採光通風就可以得到滿足。相反，樓間距足夠大，並且底層價格低的話，購房者也可以考慮低一些的樓層。

3、注意消防安全設施：購房者如果購買高層住宅，一定要了解小區的消防安全設施做得怎樣。一般高樓層發生火災不易逃生，一些城市的消防雲梯為51米，大概能到達17層樓的高度。可以依據所在城市消防雲梯的高度，來選擇樓層。

1、現在的高層電梯費用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。

2、選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋，影響採光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。

3、低樓層的房屋噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

一、次頂層的優點

(1) 次頂層採光通風效果好，也不用擔心採光潮濕的問題，室內採光條件好。

(2) 次頂層的視野非常寬廣，因為次頂層僅次於頂層，樓層非常高，整個事業非常好。住在次頂層可以俯瞰整個城市的風景，特別是在城區中心，可以欣賞燈火輝煌的夜景。

(3) 次頂層居住環境也不錯，冬暖夏涼、不透水，因為頂層面臨直頂着太陽暴曬或者積水滲漏的情況，而次頂層有頂層做遮擋，也就不會存在漏水、暴曬的問題。

二、次頂層的缺點

(1) 次頂層存在主要的缺點是逃生問題，因為樓層高，在遇到火災等緊急情況比較危險。而且消防雲梯最長長度為100米，最高只能升到32層左右，所以次高層住户逃生速度比較慢。

(2) 電梯問題，次高層的樓層比較高，乘坐電梯比較久，而且遇到高峯期也很擁擠，上下樓梯比較麻煩。

(3) 用水問題，次高層由於樓層太高，在高峯期時用水比較麻煩，通常是物業二次供水，使用水箱的存儲水，所以水的質量沒有保證。而且水壓較低，出水量小，影響用户使用。