商鋪的使用年限是多久

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的使用年限是50年。另外，我國的土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衞生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

1、一般來説，土地使用權以開發商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年，除了開發時間，購房人的實際使用權年限不到50年。有些土地經過了幾次轉讓，使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權從1990年算起，餘下的使用權年限只剩下了30年。

2、在我國，土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權的到期事實上也就意味着房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心“70年後”的根源所在。

3、根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。

對於商鋪使用年限到期後該怎麼辦的問題，目前法律關於這方面的規定很亂，因為目前尚沒有一處商鋪使用年限到期，但一般可以參照物權法得出以下幾點：

1、若是住宅用地的土地使用年限到期後，如果是沒有因為公共利益需要收回的則要自動續期，但並沒有明確是否繼續繳納土地出讓金或其它什麼的費用。

2、關於商業用地到期方面就並沒有什麼明確規定，但是個人私下認為，以後在沒有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自動續期，而且在實行新的房地產税後，可能就沒有土地使用年限的限止了。對於商業用地，也會同樣如此。

3、房產權是一個私權，如果因為土地到期，而要收回，那房產權又如何實現。現在很多東西與情況接軌了，這個以後也不會例外，遲早會明文規定。