房貸提前還款利息怎麼計算

房貸提前還款分兩種情況，一種是提前全部結清，另外一種是提前部分還款，具體利息計算方法如下：

1、提前全部結清。若房貸用户選擇將剩餘欠款提前全部結清，那麼房貸利息會計算到用户還清欠款當日截止。

2、提前部分還款。提前部分還款有兩種情況，一種是月供不變縮短還款期限，另外一種為還款期限不變減少每月月供。由於提前部分還款並沒有將貸款結清，所以剩餘未償還部分本金所產生的利息費用，貸款利率按照原貸款合同執行。

1、去自己貸款的銀行預約還款時間

要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。

2、準備自己的資料

準備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。

3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表

把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等着銀行扣錢就行了。

4、去房管局註銷抵押

因為貸款買的房是做了抵押的，所以還了錢需要去房管局註銷抵押，有些銀行是會去註銷抵押的，但是一般需要的時間要久一點，如果是需要賣房的還是建議自己去註銷抵押，這個就需要問銀行了，看是銀行註銷，還是自己註銷。

1、銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裏，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。

2、銀行調整利息週期不同，銀行調整利息週期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裏，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。

3、還完房貸後別忘記撤銷抵押登記，房貸提前還款後別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。