先息後本提前還款利息怎麼算

先息後本提前還款只收取已借週期的利息。先息後本提前還款的利息計算公式為：貸款利息=本金*貸款日利率*貸款使用天數。比如説借款50000，日利率為0.04%，借款期限為12個月，如果用户在使用借款一個月以後申請提前還款，那麼只需要支付一個月的利息，所需要支付的利息則為50000*0.04%*30=600，提前還款所需要支付的本息合計則為50600。

1、先打電話給銀行，口頭提出提前還款申請要求，並約好相關辦理還貸的時間。

2、提前將還貸資金存入還款帳號裏，並確認密碼準確無誤。

3、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續。

4、按照借款合同約定，如果提前還貸，銀行會要求支付一個月供金額的違約金，並且當月的月供必須已經繳納，借款人需按規定支付違約金。

5、貸款結清後，貸款行會出具貸款結清證明和房屋抵押他項權證，並交還給借款人，借款人可以帶着相關證件到房屋管理部門領取房屋產權證和土地使用證。

1、詢問銀行

各家銀行對於提前還貸的規定是不一致的，所以消費者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。

2、別忘退保

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

一般要求客户提前1-10個工作日通知銀行;銀行計算好客户的總欠款數，指定客户到銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約併到房產管理部門登記;律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客户。

3、別忘退税

另外別忘了到税務部門辦理退税手續。當您購買商品房時，應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理"購房者已繳個人所得税税基抵扣"申請，取得本人的"税收通用繳款書"。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往税務部門辦理退税手續。

4、把握還款時機

對於採取等額本息還款法的消費者來説，月供的組成包括本金和利息，對於貸款者來説，在貸款期限的1/3-1/2年限中，償還月供中利息支出要高於本金支出，而在最後幾年中，月供支出基本以本金為主，利息很少。因此，如果貸15年，已償還6年，此時就沒太大必要提前還款。消費者可以把多餘錢投入到基金、股票或其他投資產品中來升值。