60萬房貸提前還款怎麼還合算

1、如果選擇等額本金還款，那麼在還款期限的前1/4的階段還款是比較合算的，因為還款期限如果超過了四分之一，那麼此時月供中的本金與利息構成中，本金比利息多，越往後就越不合算。

2、如果選擇等額本息還款，那麼在還款期限的前1/2階段是比較合算的，因為超過1/2階段的還款，本金越來越多，利息越來越少，越往後也越不划算。

1、等額本金還款期已達1/4的人

並不是所有人都適合提前還款的，如果是選擇等額本金的借款人，在還款期已達1/4的時候，這種情況就不適合提前還款了。等額本金還款方式在還款初期的還款壓力是比較大的，但是隨着時間的流逝，本金不斷減少、月供也不斷遞減，等額本金的還款方式在後期會比較輕鬆，因此在這個時候反而不適合提前還款了 。

2、等額本息進入還款中期的人

如果借款人在貸款的時候是選擇的等額本息還款方式，在等額本息還款進入還款中期的時候，此時借款人所償還的月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了。如果此時借款人的資金不是特別充裕的話，就不要急着提前還款了，特別是進入還款後期，此時選擇提前還款不僅會打亂了理財計劃，還不利於資金的有效使用。

3、公積金貸款或貸款時享有較大折扣

公積金貸款買房時所支付的利息是比較低的，因此如果借款人使用公積金貸款的方式買房，可以不用急於提前還款。如果是商業貸款的借款人，在辦理貸款的時候享受了利率折扣的話，那麼也是可以不用急着提前還款的，由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閒置資金做一些其他的理財更為划算。

1、瞭解清楚自己目前的還款情況

如果購房者有提前還款打算的話，需要了解清楚自己是否適合提前還款，比如以上幾種情況就不適合提前還款，特別是對於享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來説，提前還款是划不來的。

2、是否有更好的理財渠道

在辦理提前還款之前，購房者需要了解清楚自己是否有更好的投資理財渠道，因為在銀行的各種貸款中，購房貸款算得上是利率相當低的一種貸款了，而借款人的閒置資金也可以用於理財，選擇用閒置資金理財獲利，可能大於通過提前還貸節約下的利息。

3、注意銀行規定

在辦理提前還款的時候，購房者要注意瞭解清楚銀行的規定，很多銀行對於提前還款都是有要求的，有一些銀行甚至會要求大家至少已經還款一年後再去申請提前還款，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。