面籤不過定金能退嗎

具體根據合同約定來操作，如果是因為購房者個人信用問題，導致面籤不過，無法成功申請到房貸，視為違約，開發商有權不退還定金。反之如果是開發商房子五證不全等原因，造成面籤不通過，那業主可要回定金。

1、查看開發商五證

如果開發商五證不齊全的話，購房者可能接不到房子，並且辦理不了房產證書，沒有房產證書的話，就無法證明房子是屬於自己的。

2、注意定金數額

在法律上，關於定金的數額也是有限制的。根據規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。因此定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

3、分清定金與訂金

定金和訂金是完全不同的，定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，如果交的是訂金的話，則是原數額返還。

4、簽訂定金協議

如果交了購房定金，那一定不能忽視了簽訂定金協議。生活中的定金糾紛其實非常常見，所以購房者在交定金的時候一定要簽訂定金協議，避免產生定金糾紛。

12345投訴開發商退定金有用。12345是由各地市人民政府設立的政府服務熱線，直接面向企業和羣眾反映問題、建議，公安户籍、環境衞生、人事考試、追討薪資、徵地拆遷、政策諮詢、開辦企業及網辦服務之類的非緊急類訴求，均可以通過撥打12345得到解決，所以買房定金不退打12345有用嗎，肯定是有用的。

買房定金不退打12345後一般會被轉接到當地住建部門或消費者協會處理，但也只是起到協調作用，不能保證開發商、中介或房東百分百退定金。買房定金不退打12345如果沒用可以再找當地消保委出面解決，或求助媒體曝光，實在不行的，可以向當地人民法院起訴，通過法律手段拿回定金。