提前還款會降低額度嗎

提前還款會降低額度。銀行之所以貸款給你，而且額度很高，因為他們在給你貸款之前，已經對你的經濟狀況進行評估和審核，目的就是貸款給你，賺取長期效應，而客户提前還款，違反了契約精神，對於銀行的預期利潤造成了損失，為了減少損失，只好降低貸款額度，所以提前還款銀行降低貨款人的額度是銀行採取的必要措施。

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金；

2、給貸款行打電話諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項；

3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請；

4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續；

5、將提前還款款項存入還款賬户中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

1、解除房屋抵押

擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以説完全是屬於自己的財產。

購房者攜帶房屋權屬證書(原件)、他項權利證(原件)、當事人身份證明(原件及複印件1份)、抵押權人出具的註銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算係數等因素。

其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

3、辦理退税手續

當您購買商品房時，應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請，取得本人的“税收通用繳款書”。

提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往税務部門辦理退税手續。