寫字樓能註冊個體户嗎

寫字樓能註冊個體户。一般來説，只要申請人所帶資料齊全，前往當地工商局辦理，當天就可以註冊並辦理個體户營業執照。一般辦理個體工商户營業執照所需要的證明手續有：申請人的身份證原件及複印件、經營場地的房證（或房屋租賃合同）的原件及複印件及申請人的近期免冠照片2張。

1、如果購買寫字樓的話，那麼電梯和空調的維護，還有物業水平以及車位的租金和出售，都是我們沒有辦法控制的。

2、寫字樓不是剛需也不是民生，沒有政策紅利，比如契税和增值税等優惠。關於民生的住宅一直以來都有優惠和照顧等，但是寫字樓從來沒有這種待遇。而且房地產都已經調控二十年了，可是從來都沒有寫字樓的事情。

3、還有就業環境和後期物業，金融週期以及規劃變動等等，都會影響租金和升值，使人無法控制。在經濟危機的時候寫字樓是首先被市場所拋棄的，在信貸收緊的時候，寫字樓的按揭和貸款又是首先被拋棄的。而且政府的規劃變動，對於已經購買的寫字樓也有很大的影響。

4、目前中國的寫字樓都是分割銷售的，海外成熟優質的寫字樓都是基金或者是公司所持有。寫字樓的税費太高了，沒有辦法轉讓也沒有辦法套現，所以註定將成為長持物業，所以最好還是不要碰。未來企業將很少有願意去寫字樓辦公的，寫字樓也不會成為優秀的商業中心。寫字樓在未來將會被邊緣化，逐步被市場所拋棄。

1、因為寫字樓的投資數額較大，因此投資寫字樓必須防範貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由於一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年裏湧現出過多新樓盤，也從而對現有寫字樓市場構成衝擊。

2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都在1.5萬元/平方米以上，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高於住宅近1%的利率。另外，還有購置物業的税費、出租所涉及的税費、房產税、初次出租的高折價、物業管理費用、自己的管理費用、裝修、傢俱、房屋折舊費用等需要交納的各種税費，約佔投資額的20%左右。

3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在於，住宅是一種“生活資料”而寫字樓是一種“生產資料”。當寫字樓租不出去的時候，它只能閒置在那裏，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產生其他利潤反而會消耗資金。