買房車位一定要買嗎

買房車位不一定要買。是否買車位首先要看小區地段，如果是位於市區寸土寸金，還是買車位的好，因為想要找到免費停車位實在是太難了。車位價格雖然高，但和房子一起買能獲得開發商給出的優惠。即便自己現在用不到停車位，出租車位也可以有一定的收益。當然前提是你有足夠的錢，如果買房都比較困難了，就不用考慮車位的問題。

1、獨立車庫

獨立車庫是開發商可以出售的一種車位，它是不計入公攤面積的，所以出售或出租給業主都是符合規定的。這種車位一般會在地下停車場，買了這樣的車庫業主會擁有獨立產權，簡單判斷是否有產權就是看車位能不能辦理產權證，能辦的都是可以買的。

2、人防車位

人防車位在小區裏也比較常見，它是國家強制要求建設的車位。這種車位開發商是沒有權利出售的，因為開發商並沒有產權，但這類車位開發商可能會租給業主，因為有使用權。

3、臨時車位

臨時車位就是小區地面上畫白線的車位，這種車位是屬於全體業主所有的，也是計入了公攤面積的。這些車位購房者都不用購買就能使用，如果開發商選擇出租的話，業主租用是交的租金也是屬於全體業主的。只是這些車位不能進行交易，即便開發商承諾出售給業主，也不會有產權。

1、明確車位的產權

看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則説明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。

3、預售車位必須取得預售許可證

和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。、

4、買車位需繳納契税、維修基金

地下停車位的最長產權年限為50年;一些商業辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契税和公共維修基金。

5、買車位不能用公積金貸款

購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。考慮到小區車位租售問題不完善性和未來相關政策的變化，購房者在買下車位之前也要多留心眼，對於車位的產權、使用權及期限，買賣時候是否有相應條件和限制都要了解清楚。再比如地上車位不能售賣、小區綠化不應擠佔等問題，購房者也要有所關注。