房子質量問題怎麼起訴開發商

房子有質量問題的情況，建議業主先收集好證據，看看具體存在哪些質量問題，然後先與開發商協商讓其修復解決，如果開發商堅決不處理，建議業主準備好購房合同、發票、不動產權證書等證據材料到有管轄權的人民法院起訴。如果屬於購房合同中的違約情形，可以要求開發商承擔違約責任。

1、滲漏問題

房屋如果存在滲漏問題的話，影響的不僅是業主自己，還會對鄰居和樓下的住户有影響，而存在滲漏問題主要是因為防水工程不到位，比如防水材料質量不過關就會導致屋面滲漏，廚房和衞生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，而出現垂直滲漏的地方多大都是位於各種管線與樓板接合處，滲漏比較嚴重的時候會影響居住。

2、牆體或地面裂隙

一般來説，如果牆體或地面存在裂隙的話，這種情況是比較容易發現的，購房者可以注意看看房屋牆體或地面是否存在修補的痕跡，避免出現人為的掩蓋裂縫問題，而裂縫可以分為強度裂縫、沉降裂縫、温度裂縫以及變形裂縫這四種，產生的原因有材料問題、結構受力不均、抗擠壓強度不足以及樓體不均勻沉降等問題。

3、門窗變形

不管是精-裝房還是毛坯房，在交付給購房者手裏的時候都是有安裝有門窗的，但是由於門窗不是購房者自己選擇的，如果發現門窗出現變形的情況，比如説鋁合金門窗滲水、鏽蝕;鋼門窗零件脱落、損壞多;防盜門和室內門開啟不靈活，關閉不密封等問題，都是可以找開發商進行處理的。

4、水電氣設計不合理

對於居住來説，水電氣在日常生活中是必不可少的，但是如果水電氣的位置設計不合理的話，就會影響日後的生活，這些設計包括了煤氣表、水錶、地漏、電源開關、電源插座、電錶、煤氣灶、水池、洗手池、蹲(坐)便器、暖氣片等，這些家用設備的設置應該符合日常生活需求，如果不符合的話，就會嚴重的影響日後的生活，還會影響傢俱家電佈置。

5、樓體問題

在房屋質量問題中，如果是樓體出現問題的話，這是比較嚴重的情況，樓體問題包括了過了沉降期依然下沉不止、沉降過程中導致樓體傾斜、樓體整體強度不夠、樓體受震動後或在大風中擺動以及樓體結構不完善，對於出現這種問題的時候，購房者千萬不要驗收該房屋，即便是在驗房後也要要求開發商賠償或者退房。