商品房交房程序

開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。

通知的形式有電話、傳真、信件等。

如房屋價款結算、物業費、等。

購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。

房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標誌。

除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過户手續的時間為準)外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

契税契税是業主取得產權證時向國家交的税。首套房面積90平以下契税為總價1%，90-144平為總價1.5%，144平為總價以上3%。

交房時要交哪些費用?業主入住時不需要向開發商交納契税，等房屋可以辦理產權證之前自己到税務局直接辦理。

公共維修基金公共維修基金此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。全國税率為房屋成交價的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。

成都主城區電梯房為27.5元/平，不帶電梯22元/平。房屋產權登記費房屋產權登記費，有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

證照印花税：5元/本。

物業管理費用物業管理費用以合同約定為準，一般物業管理費是按面積計算，多層、小高層、高層的收費標準都有一樣。房款尾款新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

面積差額款根據商品房面積實測技術報告書(這個測量費用由開發商承擔)，進行多退少補。天然氣費用和暖氣費這一項費用其實早就被國家取消掉了，但很多人不知道，開發商通常就會利益這些盲點來賺取這部分錢。

但我們在交房的時候，因為不知道，或是説開發商這邊強制要求，總是會多交這些錢。開口費開發商在交鑰匙的時候會向一業主們討要很多開口費，燃氣開口費、水電開口費等等，而這些費用都在買房的時候一併算在了房價之中，是沒有必要額外多付的，如果碰到這樣的情況，不管開發商用各種理由周旋和説得天花亂墜，你先拒絕了再説。

實際上你把依據擺在他面前，他也不會繼續向你索取了，自己要內行一些才好。