商品房驗收程序及標準是什麼

購房者應先查看開發商的三書一證一表，對照合同確定房屋面積；確定房屋物業情況；對房屋質量、結構、設施進行檢查，包括門窗，陽台等部位有無開裂現象，牆體平整度，是否滲水，有裂縫。如果有問題要及時和開發商溝通。確定無誤之後就可以繳納費用了。

1、對牆面進行整體檢查：
眼看牆壁是否出現裂痕，手拿榔頭輕擊牆面，聽內部是否有空檔；接着檢查室內各個牆面是否存在漏水現象。
2、測量地面水平差和層高：
測量地面水平差。地面水平差正常範圍為：2cm左右，3cm屬於可接受高度。
測量層高，對照合同，是否一致。
3、檢查煙道：
準備紙張，將其點燃至冒煙，接着放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。
4、門窗：
檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。
5、對煤氣表進行細緻檢查：
使用冒煙的紙，將其置於報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動關閉電磁閥。如不能，需要立刻報修。
6、檢查衞生間下水管孔距：
孔距就是指地面上的中心到牆的距離。測量時數據大於30釐米屬於正常情況。一般貼磚後距離為30釐米。
7、通過閉水實驗檢查防水：
新房交接時一般是做好防水了的，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗，檢測漏水情況。
8、檢查空調孔、排氣孔：
a、空調孔：檢查空洞有沒有出現裏高外低的情況。如果發現問題，應及時要求整改，避免雨水倒灌。
b、排氣孔：檢查裝修時是否預留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響後期吊頂安裝。
9、檢查電路和插座：
利用萬用表檢測電路情況，如發現短路要及時處理。