房貸下不來,首付已交,可以退房嗎

房貸下不來,首付已交,可以退房。如果是開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

如果是個人原因就不可以退房。

補救貸款：如果購房者申請了貸款之後，銀行遲遲不放貸，購房者最好是主動去了解一下原因，貸款辦不下來應該先找銀行業務員溝通，一般銀行業務人員都會給你指明道路的。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等上面，這些情況都是可以補救的，如果是購房者自身無法改變的情況，則可以選擇增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。

換家銀行：雖然各個銀行在審批貸款的時候重點看的內容都差不多，但是不同的銀行批貸的鬆緊程度不一樣。如果購房者在前一家銀行確實申請不下來貸款，不妨換個銀行，不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，説不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

找擔保公司：有的購房者資質可能不是太好，影響了貸款，但自身有沒有準備多餘的錢用於買房子，這種情況下，購房者可以找擔保公司貸款。

需要注意的是，找外面的擔保公司跟銀行有很大的不同，擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。