房貸貸款批不下來首付能退嗎

1、如果已經繳納了首付，但是在申請房貸的過程當中，因為自身的原因導致銀行拒絕放貸，並且一開始也沒有跟開發商對首付能不能夠退的問題做好約定，可能就無法退首付。退首付的問題上面，會受到重重的阻礙，開發商可能會找各種各樣的藉口來推諉。

2、如果是因為開發商的原因導致銀行拒絕放貸，或繳納首付的時候跟開發商已經做了相互的約定，如果辦不了，不管什麼原因，都可以將首付退下來。有了這個約定，到時候就能夠退了，而且你是有理有據的，如果不退，可以拿出你跟開發商簽訂的合同協議來説話，一般法院都是能夠支持的。

1、個人信用有逾期還款記錄。

在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

2、按揭貸款資料不完整。

想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比如在哪工作、職位是什麼之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。

3、個人貸款資料不真實。

有少部分購房者由於擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發現，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入“黑名單”。

4、個人還款能力較弱。

能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有着很大的關係，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的機率也將會增大。

5、個人負債過高。

貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了。

6、開發商的原因。

如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

7、非買賣雙方的原因。

如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。