住房商業貸款條件及要求

1.借款人年齡需滿18週歲，要具備完全民事行為能力才行;且借款人年齡加上貸款期限一般不得超過六十五週歲(部分銀行放寬至七十週歲，具體以經辦分行規定為準)。

2.有正當職業和穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3.個人信用良好，徵信報告裏沒有不良記錄或嚴重負面信息。

4.所購房屋產權清晰(如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款)。

5.房齡(房產已竣工年限)不能太老，一般最長不得超過二十年，且貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不得超過四十年。

6.有不低於房款百分之三十的自籌資金來支付首付款。

一般滿足上述條件，客户就能順利辦下房貸了。當然，大家還需要注意，申請房貸時最好不要再去申請其他貸款，名下未還清貸款不能太多，不然負債太高也會影響到房貸審批。

房貸批下來後，客户自然可以使用花唄和借唄，只要花唄和借唄裏都有額度就行，而花唄、借唄的使用情況也影響不到房貸了。

不過大家用花唄進行消費、在借唄申請借款後一定要記得按時還款，千萬要避免出現逾期情況。不然一旦還款逾期，將被報送芝麻信用，借唄還會上徵信，部分接入徵信的花唄也會上報徵信。屆時導致個人信用受損，後續辦理新的信貸業務就會受阻，而花唄、借唄後續功能也可能會被限制。

大家需要注意，其實在房貸沒批下來之前也是可以使用花唄、借唄的，只要別頻繁用花唄消費、在借唄上申請太多筆借款就行了。免得個人負債率變得過高，從而影響到房貸審批、放款。而房貸批下後也要合理使用花唄、借唄，不然再加上房貸，還款金額過大，客户的還款負擔也會很重。