首套住房貸款有哪些條件及要求

關於首套住房貸款，以下幾點基礎條件是必須要滿足的：

1.年齡在18週歲(含)以上，具備完全民事行為能力。

2.在當地有常住户口或有效居留證明，比如暫住證。

3.個人信用良好，徵信報告裏沒有不良記錄或嚴重負面信息(銀行主要會審查客户近兩年內的徵信情況)。

4.有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5.所購房子非回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等產證不齊全的房屋類型。

如果客户打算申辦公積金貸款，那以下幾點要求也必須滿足：

1.連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上;

2.公積金賬户當前處於正常繳存狀態;

3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清。

除此之外，客户還需要符合當地政府的買房規定。而不同地區規定也會有所不同，像北京規定的是：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個税的非京籍家庭，可購買1套住房。

首套房貸款是很容易通過的。首套房貸款指購買第一套住房時的貸款，所謂的首套房需要同時滿足三個條件，即買房人年滿18週歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。中國人民銀行規定城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，簽訂購房合同，並第一次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契税税率暫統一調整到1%。這一契税優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。