商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件

關於商業貸款轉住房公積金貸款，全國並沒有統一的條件規定，受地域的限制，每個城市的政策都不一樣，不過一般情況下，商業貸款轉住房公積金貸款都需要滿足以下條件：

1、申請人滿足當地的住房公積金貸款要求。既然是向辦理商業貸款轉公積金貸款，那麼自然是需要滿足住房公積金貸款條件才可以將商業貸款轉為住房公積金貸款。

通常辦理住房公積金貸款，申請人需要按照要求繳納了住房公積金，並且在申請貸款時住房公積金連續足額繳納時間達半年以上，且住房公積金賬户狀態正常;申請人還需要名下沒有未結清的住房公積金貸款才行。

2、申請人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要原商業貸款銀行同意才行。通常商業銀行要求，借款人需要正常償還商業貸款滿1年時間後才可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款，所以申請商轉公，需要和原貸款銀行溝通。

3、所購房產已取得產權證。辦理商業貸款轉住房公積金貸款，申請人需要出具所購房屋的產權證，並同意用產權證作為抵押。

4、只有純商業貸款才支持辦理商業貸款轉公積金貸款業務，如果購房者之前辦理的是組合貸款，那麼組合貸款裏的商業貸款部分是不支持轉公積金貸款的。

滿足以上條件的用户可以嘗試向原貸款銀行和當地住房公積金管理中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，關於商業貸款轉公積金貸款的條件，具體以當地住房公積金管理中心規定為準。

第一：到公積金中心提交商業貸款轉公積金貸款申請。需要帶的材料有：

借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋產權證、房地產評估報告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款餘額明細表等材料及複印件。

第二：公積金中心會有相關工作人員幫您計算出公積金可貸款額度及須一次性還清商業貸款較公積金貸款多出餘額。

第三：選擇公積金貸款方式。

一是提供另一套有產權的房屋作轉公積金貸款的抵押物;

二是借款人提出申請，經中心辦事處審核批准後，自籌資金將原商業貸款較公積金貸款多出餘額還清後，取回原房屋他項權證，用該房屋做轉公積金貸款的抵押物。

一般都建議選第二種方式。但是不論採取以上哪種方式，都需徵得商貸銀行同意提前全部還款，並經過辦事處審批通過後方可辦理。

第四：帶好辦理登記手續所需的材料及公積金中心的預審表格到辦理貸款的銀行，且無不良還款記錄，即可進行審核。

第五：在銀行審核通過後，並且一次性還清商業貸款較公積金貸款多出餘額費用後，到房屋所屬區域的公積金中心進行公積金貸款辦理。