商業貸款買期房要達到什麼條件

1、年齡在18—65歲的自然人。

2、有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標準來執行，一般以首套房首付30%的比例來計算)。

3、有穩定工作，能夠提供經工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大於月供2倍)。

4、信用良好，逾期次數連續三次累計六次，銀行拒貸。

1、近幾年，公積金貸款政策逐漸的縮減，每個城市對於購房者的公積金貸款都有一定的要求，尤其是商貸轉公積金貸款，必須要滿足當地公積金貸款的要求。由於每個城市的貸款要求各有不同，建議申請用户可以到當地的部門查詢具體要求。

2、商業貸款都是由銀行發放，若想將商業貸款轉為公積金貸款，那麼發放商業貸款的銀行將會收取利息變少，若決定將商貸改為公積金貸，必須要提前與銀行進行溝通，請求銀行的配合。

3、申請用户想將商業貸款轉為公積金貸款，其大前提就是申請用户已經獲得了房屋的產權證，申請用户需要將房屋的產權證進行抵押。

4、除了以上這些申請條件之外，申請用户也必須要開具自己的收入證明以及公積金繳費情況，再將所有的相關手續和文件準備好之後，就可以向當地的相關部門提交申請，具體是否能通過，要以當地的審核為準。

1、辦理面籤

面籤的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。根據辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、户口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網籤合同。其他備件根據銀行要求以及自身情況自行準備。

2、報銀行評估

面籤時提供給銀行的網籤合同中，有網籤價格一欄，且房屋評估價涉及到過户繳税，一般評估所都會結合網籤價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。

3、銀行審批

銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理過户。

5、過户後放貸

辦理過户後5—10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內可以放款。放款後一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。