首套房二套房的區別

1、首付比例

如果是在不限購限貸的城市裏購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度

由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

首先在買房前應該先決定好自己能接受的總價與面積，個人建議月供好不要超過收入的一半，房屋的面積也不要太小，個人認為90平米左右好。

1、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來的。

2、價格：先到網站上查查，推薦。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要麼是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。

3、選房：先看户型圖。好的户型，要方方正正，透光透氣，乾濕分開，動靜分離；客廳與廚房要大些，陽台則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或卧室。底層、頂層、邊樓好別選。

4、交定金：選好房子後，就要籤認購協議了。要注意的是：輕易別籤！因為一旦簽了以後如果不買了，定金是不退還的。

5、交首付款：一般認購協議簽定後８天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房，丟了沒得補，以後辦房產證，換都要用到的。

6、籤合同：現在合同大部分是固定合同，閉着眼籤就是了。

7、貸款：貸款銀行選開發商指定的銀行，這樣以後可以避免貸款下不來時開發商催命。儘量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。

8、還貸：下款後，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及籤還款協議。搞定這些後，那就正式加入房奴一族了。