大產權證沒有下來能交房嗎

大產權證沒有下來不能交房。開發商沒辦大證就交房，屬於違規交房，之後會影響業主辦理產權證。開發商在已經完成房屋的建築工作之後，需要提供建築工程竣工備案表、分户驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告，取得當地建築部門的竣工驗收，並且向業主提供住宅質量保證書和住宅使用説明書，沒有以上兩種證明，業主有權拒絕收房。

1、首先，延期辦理房產證業主可要求索賠，房產證遲遲辦不下來的情況目前並不鮮見。如果開發商的大產權證辦不下來，也就無法辦理產權分割，購房業主的產權證自然是遙遙無期了。如果在規定時間內因為開發商的原因不能辦理房產證，開發商應承擔違約責任。

2、其次，購房者可通過法律途徑索要賠償，由於開發商的原因，導致購房者在合同規定時間內無法拿到房產證，購房者可根據合同相關規定，追究開發商違約責任。

1、五證不全的房子

五證是指《商品房銷售(預售)許可證》《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工證》。其中《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。只要沒有這個證件就可以説明這房子是五證不全的，不能正常辦理房產證。

2、質量檢驗不合格的房子

根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是説只有驗收合格的，開發商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

3、被開發商抵押的房子

有些開發商雖然取得五證，並已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有。