買受人可以單方面要求退房嗎

從我國現行法律規定和法院實踐來看，購房者可以單方面退房。簽出條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指買賣雙方在購房合同中約定的可以搬出的條件。如果房地產開發商延遲交付房屋超過一定期限，買方可以要求退房。此外，購房者還可以在合同中約定，如果小區規劃或配套設施不符合銷售廣告或售樓説明書，在房產證等交付後的一定時間內無法拿到房子。退房條件。根據《民法典》規定的基本原則，如果雙方就具體的退房條件達成一致，且買方能夠證明條件屬實，如果買方向法院提起訴訟，要求進行退房，一般都會支持。

1、延遲交貨

這種現象更為嚴重。延遲交房是指在開發商與買方在合同中約定的交房日期後，遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交房退房時間為30天至90天。如果開發商在此期限後不能交房，購房者可以要求開發商退房，並要求雙倍退還押金或房款。興趣。

2、開發商缺乏有效文件和批准，導致合同無效

根據規定，開發商必須有完整的文件才能建造和出售房屋。如果開發商的文件不齊全，屬於違法經營，與買家簽訂的合同無效。因合同無效，購房者應騰出房屋，開發商應退還購房者支付的房款。

3、開發商未經買方同意擅自更改設計

在買方與開發商簽訂的合同中，一般規定開發商在更改設計之前必須徵得買方的同意。否則，開發商構成違約，買方有權退房。開發商未經買方同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計的，買方可以要求開發商按合同約定退房。

4、拿不到產權證

由於開發商的原因，買方無法在合同規定的期限內取得產權證書。如果同意此條件可以簽出，買家可以要求籤出。此外，由於過去幾年部分樓盤經營不規範，導致部分開發商拖欠政府土地出讓金等問題。因此，這些房產的購房者在居住多年後無法取得產權證，購房者也可以要求退還房屋。

5、無法獲得貸款

簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，開發商需要出具相關資料，並報公積金徵收部門審核。如開發商提供的資料顯示，住房公積金貸款未到位，購房者無法獲得住房公積金貸款，購房者可要求退房。同樣，如果購房者因開發商原因無法申請商業抵押貸款，也可以按照合同約定退房。

6、實測房屋面積與試測面積誤差超過3%

套房內建築面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。這打破了以前按建築面積測量的“慣例”。

7、房子質量不達標

住房質量不合格是住房的“硬傷”。在這種情況下，開發商難以取得《竣工備案表》，無法移交房屋，或房屋交付使用後，房屋主體結構質量已被核實為不合格.

8、商品房地基、主體結構質量經檢測不合格的，買方有權進行檢查。

如買方退房，賣方應退還全部貨款並支付利息，給買方造成的損失由賣方承擔賠償責任，由此產生的檢測費用由賣方承擔。

9、房屋質量嚴重影響使用

如果房屋質量嚴重影響正常生活和使用，法院也將支持購房者提出的退房要求，並要求開發商賠償損失。人們普遍認為，房屋質量嚴重影響正常生活和使用，主要是房屋入住後因前期施工造成房屋內空氣質量差，影響室內居住者身體健康，噪音大。在房子裏影響生活等。

10、開發商抵押房屋

開發商在出售房屋前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者後將房屋抵押給他人的，按照相關法律法規的規定，在未告知購房者房屋已抵押的情況下出售房屋的，合同無效。無效的。買家可以要求撤離。

已經按月付清的房子能否退房，視情況而定。

1、如果房子是期房還沒拿到，後來拿到後發現房子質量有嚴重問題，質檢部門已經對房子進行了檢查無法居住。在這種情況下，可以要求開發人員簽出。

2、如果房子沒有問題，現在是不可能退房的，因為當時和開發商簽了合同，退房肯定會影響開發商的利益。

3、商品房地基和主體結構質量經檢測不合格的，購房者有權檢查。根據規定，如果買方退房，賣方應退還全部貨款並支付利息，給買方造成的損失由賣方承擔賠償責任。因此，檢驗費用應由賣方承擔。

4、拿不到職稱證書。由於開發商的原因，買方無法在合同規定的期限內取得產權證書。如果同意此條件可以簽出，買家可以要求籤出。