異地購房注意事項

瞭解當地購房政策：一般來説，不同的城市對於購房政策和貸款要求都是不一樣的，因此異地買房的購房者在買房之前需要了解清楚當地的行情，如果不滿足購房條件的話，那麼是不能購買房屋的。很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的，如果你要選擇到外地購房，那就應該進一步瞭解國家的相關政策以及當地的相關政策。

充分了解房產項目的背景：雖然異地買房看房很不方便，但是這並不意味着購房者買房時不需要看房，購房者應該抽時間對該小區的項目背景進行充分的瞭解。

一般來説，樓盤的環境和價格優惠往往容易引起大家的關注，購房者在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區域發展等，切忌盲目跟風。要理性對待相關宣傳與承諾：對於購買期房的購房者來説，是看不到自己實際購買的房屋，那麼購房者要對開發商現場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現場樓盤銷售代表的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待。

必要的情況下，購房者可對樓盤宣傳展示內容採取現場照相，也可對銷售代表口頭的承諾與介紹內容採取全程錄音或要求以書面形式（加蓋開發商或銷售公司印章）確定等多種方式來做好相關證據的保存。合同簽訂要謹慎：在買房的過程中，購房者和售房者需要簽訂房屋買賣合同，這時購房者要仔細閲讀和理解與開發商簽訂的《認（定）購協議》、《商品房買賣合同》以及補充協議等相關合同的條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

要保證資金劃撥安全：異地買房的購房者在付款的時候特別需要注意資金安全，因為買房時需要把自己的購房資金劃撥到所購城市，不建議攜帶現金，最好是通過銀行轉賬的方式來劃撥資金，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬户，而不是售樓人員個人的賬户，這一點也應該注意。房屋質量風險：由於外地人對本地樓盤情況不熟悉，難免會碰到一些開發商資質低、專業水平不足的情況，如果購買這樣的樓盤，房屋質量就會存在很大問題。

很多購房者還過於依賴開發商的廣告和文案宣傳，無法對地產項目的信息做到全面把握，那麼在買房後也容易出現各種糾紛。產權風險：一些異地購房者可能會對景點周邊的樓盤產生興趣，但在旅遊景區的住宅有可能存在違規亂建的現象或是小產權房，這些違規建築在交易過程中是不受法律保護的，或者有些根本無法辦理房產證。

付款風險：一般異地購房都會要求一次性付款，這就意味着把購房風險轉移到了個人身上。相對來説，用按揭方式付款，有銀行等機構間接把關，會安全些。

但商貸或公積金貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些要求。買房後的物業管理風險：考察居住小區的物業管理，對於異地購房者也很重要。

由於目前購買外地住宅的多數是以假期居住和養老居住為主，因此該小區的物業管理，對於住宅產品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證就起着至關重要的作用。