購買預售房的注意事項

買預售房屋的注意事項有：購買預售房之前，不可急於簽約，需要看開發商是否能夠提供五證，還需要注意房屋所處位置是否便利，周邊配套是否完善。其次，要善於簽訂對自己較為有利的合同；另外，購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖。

買賣雙方簽訂認購書，其內容主要包括開發商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、户型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。

簽完認購書後，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽完契約之後，買賣雙方要在30日內到當地房屋土地管理局進行轉讓登記，並交納印花税和房款。簽訂管理公約，辦理入住手續房款付清之後，開發商出售入住通知書，並安排購房人與物業公司接洽，物業公司出示物管公約和收費標準，但購房人和物業公司簽訂物業合同，並支付完管理費後就能領鑰匙入住了。

辦理產權過户，領房產證。逾期交房買預售房是無法直接交房的，所以延期交房是一個很普遍的現象，因此購房者在簽訂購房合同籤一定要摸清楚開發商的底細，比如：資金實力，口碑、信譽等，這樣才不會吃虧上當。

質量問題預售房無法直接查看房屋的現狀，所以質量也是一個重要的問題，因此購房者在選擇樓盤時要了解一下開發商以前做過什麼項目、項目的囗碑如何、這樣才能心中有數，防患於未然。