洋房是一梯一户嗎

洋房既有一梯一户也有一梯兩户，但比較常見的是一梯兩户，多層洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒適通透。從面寬上來説，多層洋房一般都是一個單元2個住户的佈局，甚至有些還是一層一户的設計，充足的用地條件，保證了大面寬户型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。

缺點一：公攤面積大，一户承擔

公攤面積，提起這一點廣大購房者們就很來氣，要知道買房本來就很不易，結果一套房子還有15%-30%左右的公攤，而這部分面積同樣由購房者來買單。假如一棟樓每一層有30平方米的公攤面積，一梯兩户的房子就要每户承擔15平方米的公攤面積，如果出售單價為1萬元每平方米，一梯兩户就是每户要花15萬元來購買公攤。

缺點二：建設成本高，房價更貴

同樣的佔地面積，一棟20層的樓一梯一户只有20户，而一梯兩户有40户，其建設成本相差無幾，而開發商建設房子就是為了賣錢。如果説一梯兩户的房子賣100萬元一套，一梯一户的房子也賣100萬元一套，這樣算下來40户就是4千萬元，20户只有2千萬元，開發商少賺一倍，自然不太現實。

俗話説“羊毛出在羊身上”，虧本賺吆喝的買賣肯定不能做，更何況地價成本是固定的，一棟樓的總市值為3-4千萬元，地價成本佔了三分之一，所以，既要把成本算進去，還要把利潤賺回來，哪怕是一梯一户也要提高售價，並不能因為户數少就讓利潤空間大打折扣。

如果是一梯一户的房子，那就是一層樓只有一家住户，公攤面積當然是各自承擔，同樣30平方米的公攤面積，選擇一梯一户的業主只能全部買單。並且，根據商品房公共面積的相關規定，走道、配電房、電梯井、消防通道等都有嚴格的空間標準，並不會因為户數少一家公攤面積就會小一半，實際上一梯兩户和一梯一户的公攤面積相差不大，而兩户可以平攤，一户只有自己承擔。