什麼是抵賬房

“抵賬房”是指因房地產開發商欠材料供應商或施工單位材料款或工程款，由雙方協議或按照法律規定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料供應商或施工單位的房屋。

賬房走售樓處安不安全，最重要的是看房屋是否有相應的權利，例如出售、出租等。其實簡單來説，就是出售方對房屋擁有所有權，但不具有抵押權。並且還應到當地的房產部門諮詢，看看開發商是否有對房屋合同備案。如果沒有備案過，可以直接走售樓處。如果有進行備案，則需要開發商先去辦理退房手續，再來走售樓處。一定要房屋乾淨，這類抵賬房才能走售樓處購買，不然存在很多問題。另外在房屋合同中，應注意這兩點，一、合同是否約定的房屋，二、合同是否是網籤合同，這點可在簽署合同後的第二天，上網輸入相關證件號進行查詢。

1. 購買工程抵賬房要看所購房屋的權利狀態，如果所購房屋已經通過房產抵押登記抵押給某個公司，那麼就需要等到這套房屋的權利狀態屬於淨產，這樣才能付款購房。

2. 購買工程抵賬房買房者不管和開發商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應明確賣房者是開發商，開發商同樣應承擔普通商品房買賣合同中的義務。因為這種方式購買和普通房屋買賣是沒有什麼區別的，不僅可以減少辦理過户一些費用，而且還有利於解決房屋買賣糾紛，同時這樣更能保護好買房者的權益。

3. 購買工程抵賬房也需要進行評估，同時也需要到房屋局簽訂購房合同。其次還應第三方監管協議，然後再辦理房屋過户手續。其購房資金是通過第三房監管賬户，與抵押公司沒有關係。

4. 如工程抵賬房已經被抵押，要抵押撤銷時才能購買，其次在簽訂購房合同時要注意其是否存在陷阱。

5. 購買工程抵賬房要查看開發商是否具有五證，五證有：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用權證、商品房銷售許可證。其中預售許可證是非常重要的，因為有了此證房屋才能進行買賣。

你需要注意的幾個關鍵問題：

1、你買的這套房產的權利狀態，如果這套房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司，那麼你就需要等這套房處於淨產狀態，你才能去付款。

2、你與產權人開發商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關，不需要”看這個公司和開發商的抵賬協議“，和你沒有關係。

3、購房需要評估，去房管局籤合同，第三方監管協議，去辦理過户手續。資金通過第三方監管賬户，與你説的公司無關。

4、如果房產已經被抵押，你籤房產買賣合同的時候，需要看看裏面是不是有陷阱。