抵賬房走售樓處流程
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1、以營銷部提供的房源範圍作為抵賬的房源。房源價格。抵賬時間。賬房走售樓處安不安全,最重要的是看房屋是否有相應的權利,例如出售、出租等。其實簡單來説,就是出售方對房屋擁有所有權,但不具有抵押權。並且還應到當地的房產部門諮詢,看看開發商是否有對房屋合同備案。如果沒有備案過,可以直接走售樓處。如果有進行備案,則需要開發商先去辦理退房手續,再來走售樓處。一定要房屋乾淨,這類抵賬房才能走售樓處購買,不然存在很多問題。
2、夫妻雙方身份證,結婚證,房本複印件,老房子的話則需要國土證,還有夫妻雙方的詳版徵信報告,預約到銀行填資料進件,一般散户不接。初審過後,銀行工作人員會進行考察評估,房子的額度評估後會出報告,等待銀行的審核電話。
3、購買工程抵賬房買房者不管和開發商簽訂兩方合同,還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同,都應明確賣房者是開發商,開發商同樣應承擔普通商品房買賣合同中的義務。因為這種方式購買和普通房屋買賣是沒有什麼區別的,不僅可以減少辦理過户的費用,而且還有利於解決房屋買賣糾紛,同時這樣更能保護好買房者的權益。
1、你買的這套房產的權利狀態,如果這套房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司,那麼你就需要等這套房處於淨產狀態,你才能去付款。
2、你與產權人開發商之間簽訂的買賣合同,與第三方無關,不需要”看這個公司和開發商的抵賬協議“,和你沒有關係。
3、購房需要評估,去房管局籤合同,第三方監管協議,去辦理過户手續。資金通過第三方監管賬户,與你説的那個人無關。
4、如果房產已經被抵押,你籤房產買賣合同的時候,需要看看裏面是不是有陷阱。
5、審查開發商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證。
6、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同,都應明確出賣人是開發商,開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用,同時也有利於在出現房屋糾紛時,更充分保護購房者的權利。
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