抵賬房走售樓處流程

1、以營銷部提供的房源範圍作為抵賬的房源。房源價格。抵賬時間。賬房走售樓處安不安全，最重要的是看房屋是否有相應的權利，例如出售、出租等。其實簡單來説，就是出售方對房屋擁有所有權，但不具有抵押權。並且還應到當地的房產部門諮詢，看看開發商是否有對房屋合同備案。如果沒有備案過，可以直接走售樓處。如果有進行備案，則需要開發商先去辦理退房手續，再來走售樓處。一定要房屋乾淨，這類抵賬房才能走售樓處購買，不然存在很多問題。

2、夫妻雙方身份證，結婚證，房本複印件，老房子的話則需要國土證，還有夫妻雙方的詳版徵信報告，預約到銀行填資料進件，一般散户不接。初審過後，銀行工作人員會進行考察評估，房子的額度評估後會出報告，等待銀行的審核電話。

3、購買工程抵賬房買房者不管和開發商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應明確賣房者是開發商，開發商同樣應承擔普通商品房買賣合同中的義務。因為這種方式購買和普通房屋買賣是沒有什麼區別的，不僅可以減少辦理過户的費用，而且還有利於解決房屋買賣糾紛，同時這樣更能保護好買房者的權益。

1、你買的這套房產的權利狀態，如果這套房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司，那麼你就需要等這套房處於淨產狀態，你才能去付款。

2、你與產權人開發商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關，不需要”看這個公司和開發商的抵賬協議“，和你沒有關係。

3、購房需要評估，去房管局籤合同，第三方監管協議，去辦理過户手續。資金通過第三方監管賬户，與你説的那個人無關。

4、如果房產已經被抵押，你籤房產買賣合同的時候，需要看看裏面是不是有陷阱。

5、審查開發商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證。

6、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商（或施工單位）、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利。