什麼叫工抵房啊

工抵房就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。如果在未來開發商無力償還欠款時，施工方和供應商可以自行處理工抵房用於償還開發商所欠款項。

工抵房和開發商欠銀行開發貸所處理的抵押房還是有區別的。所謂銀行的工抵房是開發商在建設時用土地質押給銀行的開發貸的抵押物。在工程建設後期如果開發商需要增加抵押物就會將一部分的房屋質押給銀行以追加貸款。所以，很多人買了房子不能立刻辦理網籤備案的大多是這種情況。一般來説，開發商在交付業主前會償清銀行全部貸款，銀行解押後開發商就可以給業主辦理房產證了。

購買工抵房有一定的風險，因為工抵房存在的根本在於開發商存在資金問題，譬如説拖欠銀行、拖欠建築商等錢款，這種情況下若是拖欠過多就容易出現爛尾、開發商破產等等風險，後續想要辦理過户就比較難，而且很難保障房屋的質量。

同時工抵房本身對象是債權公司一方，其產權所屬是開發商，而個人購買是在債權方手中買的，其本身是不能行駛買賣權的，依舊需要與開發商簽訂購房合同，除非債權方已經將房產過户到自己名下的情況下，才能交易。

1、無產權的房子是不能夠購買的，雖然這類房子價格比較便宜，但是購買者不可貪圖小便宜，買了這種房子之後會帶來很大的麻煩。比如房子已經被抵押出去了，手續不齊全，就不能夠辦理過户的手續，也不能夠貸款買房子。

2、年齡大的房子也可購買。因為正常的房子年齡是70年，如果房子比較老，入住一段時間，時間過去了一大半，後期如果想要轉手出售，價格也比較低。有一些老房子，生活配套設施也不齊全，比如沒有電梯等等，這樣的房子價值不是特別大。

3、有產權糾紛的房子也不能夠購買，因為這類房子一沒有辦法在銀行獲得貸款，二也不能夠辦理過户，三想要轉手也非常困難。