買房貸款怎樣貸款最划算
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買房貸款分四中,分別是公積金貸款,公積金+商業組合貸款,商業貸款,以及其他,在這幾種貸款中,公積金貸款是最為合算的,因為利息算下來相對是最少的。公積金貸款本質上來説,屬於一種福利貸款,公積金的貸款利率通常要比銀行的普通貸款利率低上很多。但同樣的,公積金貸款的申貸門檻也要比銀行的普通貸款門檻高上一些。
1、確認公積金貸款資格
如果想要用公積金來貸款買房,那麼首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對於公積金貸款買房是有一定要求的,比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等,只有符合申請公積金貸款的要求,才可以去發起貸款申請。
2、選擇想要購買的房產,向公積金中心發起貸款申請
確定好可以用公積金貸款買房,就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之後,就可以向公積金中心發起貸款申請,同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。
3、公積金中心對貸款進行審批
公積金中心在收到貸款申請後,就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用户的徵信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核,如果達到公積金貸款的要求,貸款就會通過審批。
4、到房產交易中心辦理房產交易手續
公積金貸款通過審批後,需要到房產交易中心辦理房產交易手續,主要包括繳納税費、房產過户等手續。房產交易手續對於公積金貸款買房是非常重要的一個環節,如果房產無法進行過户,那麼公積金貸款就會被取消,如果房產能夠進行正常過户,公積金貸款也會順利發放。
5、公積金中心發放購房貸款
完成以上所有房產過户交易流程之後,需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心,公積金中心在收到相關材料後會進行審核,通過公積金中心的審核後,公積金中心就會發放貸款,貸款會先到個人賬户,最終通過受託支付的方式將錢打給開發商。
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