不想還貸了可以退房子嗎

不想還貸了是不可以退房子的，無故要求退房本身就是違約行為，開發商收到放款以後基本都用作其他的運作了，銀行方面早已把房子抵押了。即便是銀行願意解押，開發商願意退房，購房者還需要承擔很多違約責任。

1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、户型、空間尺寸、朝向的。

4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產權過户的。

7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現時。

如果是在尚未辦理不動產登記證前商品房交易取消，購房者可以依法辦理契税退税和房屋維修基金退款手續。

符合條件辦理退契税的申請人，需要攜帶以下資料辦理退税：

1、身份證原件及複印件2份。

2、繳納契税的税票原件(兩聯)及複印件1份。

3、購房合同原件及複印件1份。

4、銷售不動產發票或購房款收據原件及複印件1份。

5、退税申請人本人的銀行卡複印件1份，並註明開户行網點名稱及開户日期。

6、因為上述第一種情況退税的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、複印件1份。

7、因第二種情況退税的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況説明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況説明。

辦理退税流程如下：

1、納税人持退税要件到地税局窗口申請退税。

2、窗口開具税收收入退還書並加蓋退庫印鑑。

3、到市地税局契税分局查詢當時納税的繳款書(該繳款書需要提交複印件給人民銀行)。

4、到市地税局辦公室加蓋公章。