都在還房貸了可以退房嗎

正常情況下是不可以退房的。但特殊情況下可以，若是開發商有出現違約情況，還貸期間退房也是可以的，譬如説開發商遲遲不交房，出現嚴重逾期問題，或者房屋的質量非常差導致無法達到相關質量標準等等情況，都是符合購房合同中的解約條件，這時候退房是完全可以的。

1、商品房買賣合同內容異於認購書內容，由於合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒籤，並要求返還定金。

2、開發商未取得相應的批准、證件，《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。

3、開發商單方變更規劃，在簽訂商品房買賣合同後，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、户型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，並要求開發商支付相應賠償金。

4、面積誤差，《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或建築面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。

1、先找開發商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業主，假設滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。

業主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業主的退房要求。關於未經合同約定也不在法定領域內的退房懇求，建議業主應先找開發商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

2、索要違約金及相關税費。假設是開發商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那麼開發商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業主前期已開銷的一些費用，如印花税、購房契税、手續費、測繪費、註冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規模內，由開發商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發商交還自己所付資金及相應利息。但經過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。事情中，都是開發商將應退購房款分紅兩部分，歸於買家首付款的部分直接交還給買家，歸於買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提早還款。銀行接納還款並中止與購房人的借貸合同。