剛需買房如何挑選呢

1、問開發商的拿地時間，因為房屋產權年限並不是我們入住後才開始計算的，而是開發商拿地的時候就開始計算了。因此我們要問清楚拿地時間，免得在房屋產權年限上吃虧。

2、問公攤面積，房屋面積由建築面積和公攤面積組成，公攤面積越大的房率就會越低，因此對對於那些每平米達到萬元以上的房子，省下的就是賺到的。

3、問物業水平，很多購房者會忽略這一點，認為無關緊要，事實上物業的服務水平會直接影響入住的幸福指數。試想一下，如果電梯出了問題需要維修的時候，物業的工作人員要麼拖延時間，要麼推三阻四，辦事效率特別差，大家還會選擇這樣的房子嗎?因此大家在選房過程中，不要只關注房子本身，也要考量物業服務水平才對。

4、看兩房是否易於改造成三房，大兩房和小三房其實面積相差不大，多在90㎡—110㎡之間，因此購房者還可以看看大兩居的户型是否可以改裝成小三房。

5、看功能間的面積，為了把三間房的面積做大，開發商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對於客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能量身訂造傢俱，使業主添麻煩。

房產商在營銷過程中產生的一個名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。

為緊迫的需求

何為為緊迫的需求?簡單地説就是人的基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對於沒有房子的人們來説，對於仍然還住在租來的房子中的人來説，能擁有一棟可以遮風擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。

沒有彈性的需求

剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅遊、度假、娛樂等，這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。

1、進行房產銷售的過程中，產生了一個名詞叫做剛需房，也就是剛性需求的房。這種一般來説是家裏麪人口比較多，住不下了，這時候就需要換一套大一點的房子，這也叫剛需房。

2、有些大學生畢業之後，如果想要在這座城市落腳，或者是一些外來打工人，想要在城市居住。也有些是因為拆遷户，只拿到了資金補償，或者孩子大了，要結婚想要買婚房，這些都屬於剛需一族。

3、所以剛需房適用的人羣比較廣，有一些是要結婚的人或者創業的人羣，或者是置業的人羣，這些都屬於剛需一族。