房貸還款方式會影響利率嗎

房貸還款方式不會影響利率，不管是哪種還款方式計算利息的時候都是一樣的利率，不過由於不同還款方式的計算方式不一樣，最後的總利息會不一樣。另外不管是何種還款方式，利率都會隨着LPR的調整進行週期性調整，正常情況下調整不會有太多。

LPR全稱為LoanPrimeRat，意為貸款基礎利率，是指金融機構對其最優質客户執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。目前，對社會公佈1年期貸款基礎利率。

1、已經放款開始還貸的購房者對於已經放款的購房者來説，貸款利率浮動並不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準利率影響的，基準利率變換，那麼貸款利率也會變化。

2、貸款審核過，但沒有放款的購房者利率變動對於貸款審核過，但沒有放款的購房者來説，一般情況下，利率的浮動也不會受銀行。但畢竟來説，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購房者都不能放心。

3、貸款申請提交但沒有審核或在審核過程中的購房者貸款利率變動貸款申請已提交但還沒審核或在審核過程中的購房者是最受利率影響的。這類購房者最後的貸款利率有可能上浮10%，也可能享受95折、9折、85折優惠。但根據現在銀行的放貸情況來看，資質好的，沒什麼瑕疵的，基本執行基準利率;資質不太好，如信用有污點，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%。