購買次新房要留意什麼難題

1、留意買房流程：因為次新房是歸屬於二手房中的一種，大家都瞭解二手房交易需要申請辦理的辦理手續比較多，全部流程就非常複雜，因此購房者還需要提早了解一下購買次新房的流程，防止出現難題。一般購買吃新房必須歷經簽訂合同，交首付款，辦理貸款，辦產權過户，物業管理交收等一系列流程，每一個流程都起着主導作用，尤其是要立即申請辦理產權過户辦理手續開展物業管理交收，儘量避免房子交易的時間。

2、挑選可靠中介公司：購買次新房是能夠根據中介公司購買的，根據中介公司購買次新房的益處也許多，例如中介公司的樓盤比較多，而且中介公司代辦公司房產繼承，住房貸款等一系列辦理手續，降低了購房者的不便，但也要想根據中介公司交易降低不便，前提條件是要挑選可靠的中介公司，假如中介公司不可靠得話，反而是為自己提升了大量的不便，也有將會會跌入買房圈套中，為自己導致巨大損失。

1、確定房源：尋找二手房房源的渠道有幾種，購房者可以自己去心儀的小區諮詢，到房產網站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司尋找合適的房源。購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇購房區域，並對所購房屋區域板塊進行熟悉。另外還要了解清楚所在城市的限貸限購相關政策。

2、產權核查：為避免買到產權有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調查欲購房屋的產權狀況。首先要仔細查看業主的房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那麼在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。另外，還需查看業主購房時的相關憑據，調查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態，要知道一旦房屋產權有問題，交易是無效的。

3、簽訂買賣合同：購房者確定房屋產權沒有問題之後，房屋買賣雙方談好價錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網上版本，然後再補充雙方協商好的條款。籤合同的時候買賣雙方需要準備好各自的身份證、户口本、婚姻證，賣方還帶出售房屋房產證原件。合同簽訂之後，需要登錄房管局網站進行網籤，把合同錄入系統。

4、辦理貸款：如果你需要貸款購買二手房，那麼在買賣雙方簽完購房合同之後，購房者就可以着手辦理貸款手續了。辦理貸款手續的時候，購房者要注意了，銀行會委託評估公司到現場評估交易房屋這個叫評估價，因此購房者應該提前要了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。