30年房齡可以做抵押貸款嗎

30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款，只有極少數房產實際價值較高的房產才可以申請。一般二十年以上房齡的房子就不太好申請抵押貸款了，除非是一線城市房屋或者高地價別墅等房產類型，可以用來抵押。

1、對剩餘產權年限造成影響

一般來説，住宅性質的房屋，它的產權年限都是有70的，而公寓性質的房屋，它的產權年限一般都是40年，般而言，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。所以如果購房者在買房的時候購買到了房齡過長的房屋，那麼在不久之後，購房者就會面臨需要再次購房的事情了，這樣對購房者來説是相當麻煩的。

2、對購房者的貸款年限造成影響

如果購房者在購買二手房的時候如果打算通過銀行貸款的方式去進行購買，那麼這個時候就要注意了，因為購房者的貸款的年限是會受到房屋年齡限制的。在同等條件下，房屋的年齡越大，那麼銀行給出的還款期限肯定就越短，那麼每個月的月供也會隨之增加，這樣購房者需要承受的經濟壓力也就越大。

3、對房屋維修費用造成影響

房子的房齡越大，那麼房子在使用過程受到的磨損肯定就越多，所以房屋出問題的可能性也就越大，如果房屋有出現了問題，就需要對房屋進行修繕，進行房屋維修時，需要耗費一定的資金，一般來説，房屋的房齡越大，那麼維修房屋的費用肯定也就越高。

4、對居住的舒適度造成影響

現在很多新修建的房子，在房屋的户型以及小區整體規劃方面都是做得非常好的，除此之外，新修建的房屋在物業管理方面也是做得很不錯的，而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

1、到房產管理部門查詢底檔

當大家在購買了房子之後都是需要去相關的部門進行房屋產權的登記的，所以當大家在購買二手房的時候，是可以到房產管理部門查詢底檔，但查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢才可以。

2、看房產證+小區走訪旁敲側擊

有不少的購房者在查看二手房房齡的時候都是通過賣方的房產證去查看的，但是大家要注意，因為房產證日期和出售日期並不一定相同，所以為了讓自己可以獲得最準確的房齡，大家可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。