房貸是除了首付算的嗎

房貸是除了首付算的。用户在申請房貸時，需要提交首付證明材料，這個首付款是用户已經支付給開發商的購房款，這部分款項不算入貸款金額。因此，首付款越多，意味着用户需要貸款的金額就越少。用户可以根據自己的經濟狀況來決定首付比例，首付比例並不會影響房貸審核結果。

另外，房貸首付比例除了可以自己決定，商業貸款、公積金貸款也是有最低首付比例要求的。

1.申請房貸要依據自身的經濟條件，要注意貸款額度，不要超過自身能力範圍。

2.辦理房貸要提供真實的資料，不能弄虛作假。

3.辦理房貸前要弄清還款方式，綜合自身經濟情況選擇合適的還款方式。

4.若申請住房公積金貸款，在申請貸款前不要動用公積金存款。

5.房貸一年內不要提前還款。部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

6.按時足額還款。還房貸時，要足額按時還款，不要出現逾期行為。

7.無法按時還款的用户要及時申請延期。

8.房貸還清要辦理解除抵押手續。

9.不要丟失借款合同和借據。

10.夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常説的主貸款人)，而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。