房貸失敗了首付怎麼辦

要是申請房貸失敗了，對於已交付的首付，若客户打算退房的話，那聯繫房地產開發商退回首付就行。

如果客户暫時不打算退房，還想重新申請房貸的話，那暫時不必擔心首付，客户可以先和房地產開發商説明情況，然後去查詢房貸失敗的原因，待解決了問題後，過段時間再重申房貸。若能順利批下房貸，客户只要去和銀行簽好合同、辦好抵押，屆時銀行就會放款給客户，房地產開發商收到剩餘房款，房貸就算成功了。

大家需要注意，如果選擇退房退首付款，那要做好首付不一定能全額退還回來的準備，尤其是當房貸失敗的原因出自客户身上時，客户選擇退房就是違約，自然需要承擔一定的違約責任。當然，如果房貸辦不下來是房地產開發商的原因，那客户去退房是沒問題的，首付款能全額退還。

在2021中，貸款人的房貸首付款不得是房地產開發企業、房地產中介機構提供;貸款人不能去一些互聯網金融機構、小額貸款公司等相關地方借錢來支付首付;也不能是個人綜合消費貸款等資金挪用而來。

另外需要注意的是，如果銀行在查用户首付款來源時，發現用户在半年內有收到大額來自非直系親屬的轉賬記錄，那麼銀行可能會默認為借款行為。如果默認為借款行為，那麼銀行會默認貸款人的負債率有所增加，貸款逾期風險增加，有可能拒掉房貸申請。

在2021裏，很多銀行的房貸比例額度已經踩到了央行發佈的房貸新政策紅線，這些踩到了紅線的銀行需要在短時間內對自家的房貸比例額度進行調整。因此房貸額度縮緊、房貸利率進行調整都是非常正常的事情。

加上房貸首付比例調整等各方面原因，在2021年貸款申請難，貸款放款也很難。如果不是資質特別優異的用户，就算銀行的貸款申請通過了，放款時間也有可能會被拉長。