房貸面簽了算是過了嗎

房貸面簽了不一定算是過了。房貸去銀行面籤，面籤時還會有一個審核的過程，如果面籤失敗了，那麼用户就無法簽訂房貸合同。實際上，只有簽訂了房貸合同，才算用户申請房貸通過了，只是通過了房貸審核，未通過面籤，還是有一定的機率出現房貸申請失敗的情況。

另外，房貸簽訂了合同後，通常銀行會盡快安排放款，但是遇到政策收緊、放款額度不足時，銀行就會延緩放款。

1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、户口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。由於銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

2、房貸面籤時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來説，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

3、公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

4、如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。

5、銀行面籤時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間範圍更廣。由於銀行政策不同，審查徵信的寬鬆程度會有差異。