得房率百分之75是不是太低了

得房率75%不太低，正常高層房子的得房率在75%到80%之間，這樣居住相對來説還是比較舒適的，而且房子的面積也不會顯得特別小。而如果是洋房，得房率基本80%~85%之間，得房率75%就有點低了。

1、 得房率是指住户可以支配的面積，也就是指套內建築面積和每户建築面積之比。得房率是買房時的一個重要指標，通常計算房屋面積時，計算的是建築面積，因此得房率太低，房屋價格不實惠。得房率太高，活動不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少。

2、 套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積+ 公攤面積。

公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積;之二是套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現在以下幾個方面：

1、房型結構(幾梯幾户)

例如一梯多户可能與一梯二户所要分攤的公共面積相差無幾，可户數增加了，總的套內建築面積便增加了，則每户所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形態

總體來説高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業類型

總體來説板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區域大小

一般情況來説，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然都會佔用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

5、哪些面積不算做公攤面積?

例如，車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為小區服務的警衞室、管理用房、設備房等等都不算做公攤面積。