購房付首付需要注意什麼

1、核實開發商五證。繳納首付前應該先確認自己所選購的房屋是沒有問題的，首先要核實開發商是否具備五證，如果開發商不具備五證，那麼大家就一定要放棄購買這個樓盤的房屋。五證包含了建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要應該重點看國有土地使用證和商品房預售許可證。

2、口頭承諾寫入合同。對於開發商的口頭承諾，好多購房者深信不疑，直到入住後才發現，完全被開發商騙了。因此購房者在付首付前，一定要記錄好開發商的口頭承諾，並寫入購房合同。

3、明確退房條件。雖説房子無法做到“七天無理由退換”，但是如果因為開發商的原因導致購房合同無法執行，那麼購房者就應該有權要求退房。因此大家在買房交首付時，一定要注意明確退房條件。

4、注意付款方式是否規範。有些開發商會要求購房者先把首付繳納之後再去簽訂購房合同，但事實上這種順序是不正確的，購房者在繳納首付款之前，應該先確定購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，如果合同裏面這些內容都沒有明確，那麼自己的首付款一定先不要繳納。

1、看房

A、查看 “五證兩書”。

“五證”：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》

“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

B、實地考察，包括：看沙盤，看户型圖，看樣板間或現房。

2、簽訂認購書

填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據

認購書的內容一般包括：房屋基本情況;房屋價格計算方式;簽署契約的時限規定;付款方式等。

3、簽訂正式購房合同

雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票

注意，簽約時要帶好以下資料：

(1)定金收據

(2)本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件

(3)户口本原件或户籍證明原件

(4)收入證明原件

(5)私章

特別提醒：購房者應將房款支付到商品房預售資金監管賬户上，不要直接交給開發商或者中介。