房子付首付時需要注意哪些問題

1、房屋的產權問題。這是非常關鍵的，在支付房屋的首付款，簽訂合同的時候一定要了解清楚售樓部是否五證齊全或者是否具有房屋預售證。只有具備了房屋預售許可證，五證齊全的房屋才能叫大產權，之後簽訂的合同才是有效合同，否則合同是無效的。

2、簽訂合同的時候，房屋的面積(面積包括使用面積以及建築面積)以及房屋的單價等，都要核對清楚，這些信息是非常重要的，房屋面積如果是期房，面積變動基本是一定的，因此一定要看清上面的房屋面積。包括使用面積，一般人們買房的時候，開發商説的都是建築面積。

3、交房日期對於購房者來説是非常重要的，如果購買的是現房，簽完購房合同就可領鑰匙，那當然好。如果購買的房屋是期房，這是必須要注意的，要看好是否和開放商承諾的交房日期一直，期房很容易因為各項事務不具備，而導致交房日期拖延。

4、合同的違約處理辦法也一定要看清楚，這是如果房屋驗收的時候質量出現問題，或者開放商延時交房等，一定要利用該項信息，保護好自己應有的權利。

1、風險較小

貸款買房風險小是相對於全款買房而言的，全款買房一次性就需要支付很多的購房款，如果房屋存在問題，損失的資金可不少呀，而貸款買房損失的資金就會少很多了。另外按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

2、投入少

其實我們身邊也有很多的朋友都是通過貸款的方式購買房屋的，貸款買房好像已經變成了一種常見的現象。貸款也就是向銀行來借錢買房，不必讓我們馬上花費很多錢，就可以買到自己居住的房子，所以我們貸款買房的個優點，就是錢少也可以買房。

3、資金活

貸款買房不用一次性投入所有的購房資金，貸款購房者可以選擇把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他項目，這樣資金使用更靈活。