買房貸款還款方式可以改嗎

1、房貸放款前，貸款人可以去銀行協商更改，有些銀行會同意貸款人的申請，然後對貸款人的還款方式進行更改。

2、房貸房款後，還款方式不能改，因為房貸還款方式每種計算方法都是完全不一樣的，銀行不願意投入人力去幫購房者調整。

2、等額本息還款

這是大多數銀行長期推薦的方式，也是相對被大眾接受較多的。把房屋貸款的本金總金額與利息總金額相加，然後除以還款期限到每月中。還款人每個月固定還給銀行金額，但每月還款金額中的本金比重逐月增加、利息所佔比重逐月遞減。

舉例來説，假設需要向銀行貸款200萬元，償還貸款期限為20年，按照目前7.20%的最新利率計算，選擇等額本息貸款，每個月大約還15746元。初始的兩三年，15746元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。

這種還款方式的優點是，每月需要還款的數額相同，且操作相對簡單。適合教師、公務員等收入相對穩定的消費者羣體。但是，它的缺陷就是，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

2、等額本金還款

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月減少。

舉例來説，同樣是從銀行貸款100萬元，還款年限20年，按照目前7.20%的最新利率計算，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金4167元左右，首月利息為7170元左右，總計首月償還約銀行11337元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

它的優勢就是，前期還款較重但是後期相對輕鬆，隨着時間增長，還款的負擔會逐漸減輕，適合現有一定經濟基礎，但隨着年齡增長就會收入相對減少的羣體。