房貸還款方式可以申請變更嗎

房貸還款方式一般是不可以申請變更的，因為個人的還款方式是當初簽訂了合同的，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。具體不同的銀行有不同的規定，以自己貸款銀行的規定為準。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。

1、等額本金：每個月還款本金一樣，利息遞減，也就是第一個月月還款總額最高，以後依次遞減。計算公式為：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

2、等額本息：每月還款總額一樣，每個月還款的本金依次遞增，利息遞減。計算公式為：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年裏，每個月的月還款(即是月供)要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人羣。

如果購房者手頭資金不足，考慮到經濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。

如果購房是用於投資，業主追求利潤最大化，或者説手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經濟實力較強的購房者。